父母的經濟適用房自己能繼承。經濟適用房作為公民的合法財產,可以按照法定繼承、遺囑繼承或遺贈扶養協議的方式進行繼承?。經濟適用房作為政策性住房,是允許繼承的,并且不受5年限制上市年限的約束。但需要注意,繼承后該房產仍需保持經濟適用房的原有性質,若要再次上市交易,則需滿足首次取得房產證之日起滿5年的條件。
繼承父母經濟適用房的手續
1、確認繼承條件:一般來說,取得完全產權的經濟適用房才可依法繼承。若經濟適用房購買未滿5年,繼承人只能繼承使用權,需在滿足一定條件后補繳土地出讓金等相關費用,取得完全產權后才可自由處置;滿5年且按規定繳費取得完全產權的,等同于普通商品房可依法繼承。
2、確定繼承人:有遺囑的按遺囑確定繼承人;沒有遺囑的,由配偶、子女、父母等第一順序法定繼承人繼承,沒有第一順序繼承人時,第二順序繼承人參與繼承。
3、辦理繼承公證:繼承人攜帶被繼承人死亡證明、繼承人身份證明、親屬關系證明、遺囑(如有)等材料,到被繼承人戶籍所在地或主要遺產所在地的公證機構辦理繼承公證,公證機構會對繼承人身份、親屬關系以及被繼承人財產情況等進行核實和公證。
4、準備過戶材料:通常包括繼承公證書、房產測繪報告、房屋所有權證、繼承人身份證明等。
5、繳納相關稅費:繼承過戶經濟適用房可能需繳納契稅等稅費,具體標準根據當地政策而定。
6、辦理過戶手續:繼承人攜帶上述材料到房屋所在地的不動產登記機構辦理過戶手續。不動產登記機構會對材料進行審核,審核通過后辦理過戶登記,將房屋所有權轉移給繼承人。
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