離婚不能避開(kāi)第二套房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收主要依據(jù)是房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況、房產(chǎn)的原值和租金收入等，契稅的繳納則根據(jù)購(gòu)房人名下房產(chǎn)的數(shù)量和購(gòu)房合同備案時(shí)間來(lái)決定，與婚姻狀況并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。
在離婚過(guò)程中，若房產(chǎn)只是進(jìn)行分割但產(chǎn)權(quán)未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，如夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)在離婚后仍為共同共有，只是對(duì)份額等進(jìn)行約定，通常不涉及新的房產(chǎn)稅征收。若房產(chǎn)從夫妻雙方共有過(guò)戶(hù)到一方名下，在現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策下，如果是普通住宅且符合家庭唯一住房等相關(guān)減免政策的，可能免征房產(chǎn)稅;但如果不符合，可能會(huì)按照房產(chǎn)余值或者租金收入等方式征收房產(chǎn)稅。
通過(guò)離婚來(lái)規(guī)避第二套房產(chǎn)稅的行為不可取，還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，將會(huì)受到法律的制裁。其次是財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一旦辦理離婚手續(xù)，婚姻關(guān)系正式解除，“假離婚”的約定在法律上無(wú)效，若一方違背約定，另一方可能人財(cái)兩空。最后是道德風(fēng)險(xiǎn)，這種行為違背社會(huì)道德和倫理規(guī)范，會(huì)對(duì)家庭成員之間的信任和感情造成嚴(yán)重?fù)p害。
可以免房產(chǎn)稅的情況
1、非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。自1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。
(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育藝術(shù)類(lèi)單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(3) 宗·教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(4)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人房產(chǎn)：
(1)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。
(2)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
(3)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(4)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(5)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
(6)持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
3、特殊房屋情況：
毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
4、基建工地臨時(shí)性房屋：在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅;工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。
5、高校學(xué)生公寓：對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。
6、保障性住房：
對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。
對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
7、體育場(chǎng)館：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(2)經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類(lèi)民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)管理的體育場(chǎng)館，符合相關(guān)條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(3)企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。享受上述稅收優(yōu)惠體育場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地用于體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。
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