交房時間只要超過合同約定交房日期即構成違約。開發商未在合同約定的交房日期內交付房屋，即構成違約。購房者有權要求開發商承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。
如果開發商未按時交房，購房者可以催告開發商履行交房義務。若開發商在催告后的三個月內仍未交房，且無法提供合理合法的解釋，購房者有權解除合同并要求賠償全部經濟損失。若合同未明確約定違約金，購房者可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。如果要解除合同的話，購房者需在解除權產生后的一年內行使解除權，否則解除權將失效。
如果延期交房是由于不可抗力(如自然災害、疫情等)導致，開發商可以免責，但需及時通知購房者，并順延交房時間。
交房延期可以退房嗎
交房延期在一定條件下是可以退房的。具體情況如下：
1、合同有約定：購房合同中通常會對交房時間及逾期交房的處理方式作出約定1。若合同明確規定，開發商逾期交房達到一定天數，購房者有權解除合同，那么在滿足該條件時，購房者可據此要求退房。例如，合同約定延期交房超過 90 日，購房者可行使解除權。
2、合同無約定但構成根本違約：即便合同沒有約定，根據相關法律規定，若開發商延期交房，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未履行交房義務，且開發商沒有正當理由的，購房者可以解除購房合同。另外，若開發商延期交房導致購房者的購房合同目的無法實現，例如購房者是為了及時入住進行結婚、子女入學等特定目的購房，因延期交房致使這些目的不能達成，購房者同樣有權退房。
不過，如果開發商延期交房有合理原因，比如因政府政策調整導致工程暫時停工，且在合理期限內積極采取措施彌補延誤，購房者可能無法輕易退房。
購房者若要退房，應注意按照合同約定和法律規定的程序進行操作，及時向開發商發出退房通知，并保留相關證據，如催告函、開發商逾期交房的證明材料等，以維護自身合法權益。
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