回遷房本和商品房本不一樣，在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)限制、稅費、辦證流程、房產(chǎn)信息標注等方面都是會有區(qū)別的。
1、土地性質(zhì)：回遷房一般是劃撥土地，即土地出讓金由政府減免，土地使用受到一定限制。商品房通常是出讓土地，需繳納土地出讓金，土地性質(zhì)更靈活，可自由轉(zhuǎn)讓、抵押等。
2、產(chǎn)權(quán)限制：回遷房在取得房產(chǎn)證一定年限內(nèi)(通常為5年)，可能限制上市交易，以保障回遷戶的權(quán)益。部分回遷房可能需補繳土地出讓金等費用后，才能獲得完全產(chǎn)權(quán)進行交易。商品房在取得房產(chǎn)證后即可自由上市交易，產(chǎn)權(quán)流動性較強。
3、稅費：回遷房在交易時涉及的稅費可能與商品房不同，如可能需補繳土地出讓金等相關(guān)稅費。商品房按照正常的房地產(chǎn)交易稅費標準執(zhí)行，一般不存在補繳土地出讓金的情況(土地性質(zhì)為出讓的前提下)。
4、辦證流程：回遷房辦證流程可能相對復(fù)雜，需協(xié)調(diào)多個部門和回遷戶等，涉及開發(fā)商與回遷戶的諸多協(xié)調(diào)工作，且可能因土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致辦證延遲或有特殊要求。商品房辦證流程一般較為規(guī)范和標準化，開發(fā)商按規(guī)定提交相關(guān)資料，購房者配合辦理即可。
5、房產(chǎn)信息標注：回遷房房本上會明確標注該房產(chǎn)為回遷安置所得，可能還會標注獲房原因及安置協(xié)議等信息，部分地區(qū)可能對其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如一定年限內(nèi)限制交易等)進行特殊注明。商品房房產(chǎn)證上一般標注為商品房，信息相對簡潔，主要體現(xiàn)房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。
回遷房可以買賣嗎
回遷房在一定條件下是可以買賣的。
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：如果回遷房取得了房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，沒有設(shè)定其他權(quán)利限制，等同于普通商品房，業(yè)主對房屋擁有完整的處分權(quán)，可以進行買賣交易。買賣雙方可以按照正常的二手房交易流程，簽訂合法有效的房屋買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，受法律保護。
2、業(yè)主未取得房產(chǎn)證：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手房交易時不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，沒有得到房管局的認可。這種情況下進行交易屬于私下交易，是不合法的行為，且存在較大風險，比如無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，買方無法取得房屋的完整物權(quán)，賣方可能出現(xiàn)一房多賣等情況。
3、集體土地上的回遷房：這類房屋不能在市場上自由買賣，只能在本集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。
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