房改房拆遷和商品房拆遷不一樣，比如在補償標準、安置方式、拆遷協商等方面都是不一樣的。
1、補償標準方面：房改房補償計算方式可能相對復雜，會考慮其原有購買價格、職工工齡等因素。如一些房改房可能存在面積標準超標等情況，在拆遷補償時可能需要按照當地政策進行特殊處理。如果土地性質為劃撥，在拆遷時可能需要先補繳土地出讓金，然后再按照相關規定進行補償。商品房通常按照市場評估價值進行補償，以其當前的市場價格為基礎計算補償金額，相對較為直接。土地如果是出讓性質，一般不存在補繳土地出讓金的問題。
2、安置方式方面：房改房業主在安置方式上可能受到一定限制，比如單位可能在安置方案制定等方面有特殊規定，需考慮單位與職工的關系等因素。商品房業主通常有更多的安置方式選擇，如貨幣補償、產權調換或異地安置等，可自主決定。
3、拆遷協商方面：房改房的產權單位可能在拆遷過程中具有一定的參與度，比如在協商補償方案時，可能需要考慮單位的意見或相關政策規定。商品房拆遷協商主要是在拆遷方和業主之間進行，相對較為單純的市場化協商模式。
房屋拆遷的補償方式
1、貨幣補償：通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業估價，生成有據可循的補償金額。法定評估依據包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，由符合規定的專業估價機構進行估算和判定。商品房交易均價是同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。這種方式較為直接，被拆遷人能迅速獲得資金，可自行購買住房或用于其他用途。
2、產權置換：也稱作產權調換，根據評估方法不同，有價值標準產權置換和面積標準產權置換兩種方式。價值標準產權置換是依照法定程序，對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為異地安置和回遷安置。異地安置是因開發商項目不涉及住宅或地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能在其他地塊上新建安置房，通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置是開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償：即既給貨幣補償又給產權置換。由于中國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價虛高，造成諸多不能單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以出現了這種補償方式。例如在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等，即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算，這時就需要通過貨幣補償的形式，對產權調換補償不足部分加以補償。
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