?延期交房90天國家規(guī)定依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中明確，若開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后滿三個月仍未履行，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。??
開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦
開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以通過以下方式來維護自己的權(quán)益：
1、查看購房合同：合同中通常會對交房時間及違約責(zé)任有明確約定，明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及業(yè)主可主張的權(quán)利。
2、與開發(fā)商溝通：嘗試通過書面或面談等方式，要求開發(fā)商說明延期原因及預(yù)計交房時間，并保留好溝通記錄。若開發(fā)商給出合理理由及解決方案，可協(xié)商確定新的交房時間及補償方案。
3、追究違約責(zé)任：若溝通無果，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究開發(fā)商違約責(zé)任，比如要求其支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。
4、解除合同：若延期交房嚴重影響業(yè)主實現(xiàn)購房目的，符合法定或約定解除合同條件的，業(yè)主有權(quán)解除購房合同。解除合同后，業(yè)主可要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
5、投訴或走法律途徑：若與開發(fā)商無法達成一致，業(yè)主可通過向相關(guān)行政部門投訴，或采取仲裁、訴訟等法律途徑，維護自身合法權(quán)益。
不過，如果開發(fā)商不交房是因不可抗力等特殊原因?qū)е拢韪鶕?jù)具體情況判斷開發(fā)商的責(zé)任。同時，業(yè)主在維權(quán)過程中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、與開發(fā)商的溝通記錄、催告函等，以便更好地維護自己的權(quán)益。
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