房子給子女通過繼承或是買賣各有優缺點，具體選擇應根據家庭實際情況和未來規劃決定。
1、繼承方式：優點是費用較低，只需繳納公證費，其他稅費全免?，過戶手續也相對簡單，只需辦理繼承公證和相關手續?;缺點是條件限制較大，繼承只能在父母一方去世后才能實現，并且在未來交易的時候可能會產生20%的個人所得稅?。
2、買賣方式：優點是手續簡單，直接按正常房產交易流程辦理即可，而且買賣完成后，子女對房屋有完全處置權，后續交易不受特殊限制??;缺點是費用較高，買賣需要繳納契稅、個人所得稅等，特別是購買不足五年或面積超過140平方米的房產，還需繳納營業稅。
房子過戶給子女注意事項
房子過戶給子女有繼承、買賣、贈與三種方式，不同方式有不同的注意事項。
1、繼承過戶
(1)產權性質與歸屬：要確認房產是被繼承人生前的個人財產，如為夫妻共同財產等，需明確份額。
(2)遺囑有效性：若有遺囑，需保證遺囑符合法定形式和實質要件，如財產指代明確、落款時間明確等，避免遺囑無效導致糾紛。沒有遺囑則按法定繼承處理，可能涉及多個法定繼承人，容易產生爭議。
(3)辦理時間：需被繼承人去世后才能辦理。
(4)手續流程：先到派出所辦理死亡證明，再通過房屋評估對房屋進行市值估價，然后到房屋所在地的公證處辦理繼承公證(不強制)，最后持各種材料到不動產登記中心進行繼承登記。
2、買賣過戶
(1)購房資格：在限購城市，子女需有購房指標，要提前了解當地購房政策，審核子女購房資格。
(2)稅費繳納：按照二手房正常交易流程繳稅，如契稅(面積90平以上的首套房，契稅為估價的1.5%，反之，為1%;二套房為3%)、增值稅(核稅總價÷1.05×5.6%，滿兩年免征)、個人所得稅(1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)等。
(3)后續影響：若子女婚后發生意外，其配偶有權繼承婚前財產。孩子買二套房時可能要多付首付以及多交房產稅。
3、贈與過戶
(1)購房資質：受贈人需有購房資質，需確認子女是否符合當地購房條件。
(2)贈與公證：贈與行為可公證可不公證，經過公證的贈與行為一般不能撤銷，但受贈人有嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形除外。
(3)稅費繳納：需繳納3%的契稅，以及公證費、登記費等。
(4)后續出售：受贈的房屋若不滿五唯一，出售時需繳納兩次交易差額的20%的個人所得稅，由于贈與一般默認成本為0，通常就是要繳納成交總額20%的個稅。
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