買房契稅的繳納時間主要取決于房屋的交付時間和合同簽訂時間。?
?1、合同簽訂后繳納?：根據《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移憑證的當天。納稅人應在納稅義務發生之日起10日內向契稅征收機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款?。
?2、屋交付時繳納?：在傳統的操作流程中，大多數期房項目都是在交房的時候，開發商會通知業主集中繳納契稅和維修基金。這種情況下，從交房到拿到房產證通常需要等待幾個月到一年多的時間。
3、?交房即交證政策?：現在越來越多的城市推行“交房即交證”政策，這意味著契稅和維修基金的繳納時間要提前。開發商通常會在交房前幾個月就通知業主繳納契稅和維修基金，以確保在交房當天就能拿到不動產權證?。
4、?滯納金問題?：如果未在規定時間內繳納契稅，可能會產生滯納金。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?。
買房契稅規定多少
?2025年買房契稅的規定如下?：
1、?家庭唯一住房的契稅稅率?：面積為140平方米及以下的家庭唯一住房，契稅稅率為1%。面積為140平方米以上的家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%?。
2、?家庭第二套住房的契稅稅率?：面積為140平方米及以下的家庭第二套住房，契稅稅率為1%。面積為140平方米以上的家庭第二套住房，契稅稅率為2%?。
3、?契稅繳納時間?：對于期房，契稅的繳納時間是在房屋竣工驗收合格交付使用時，即辦理房產證的時候。對于二手房，契稅應在購房合同簽訂后的10天內繳納。對于開發商交房之前購買的房屋，購房者需要在開發商交房之前去審批繳納契稅。在貸款批下來之后，購房者也需要去審批繳納契稅?。
4、?契稅繳納注意事項?：了解契稅的計算公式和標準：契稅的計算公式一般為：契稅 = 房屋成交價格 × 契稅稅率。享受契稅優惠政策：首次購買的家庭唯一住房可以享受1%的契稅優惠。
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