買房交的契稅有規定時間?。根據《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移憑證的當天。納稅人應在納稅義務發生之日起10日內向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。
此外，根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》，納稅人應在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。如果因法律文書或監察機關的決定發生土地、房屋權屬轉移，納稅義務發生時間為法律文書生效當日;因改變土地、房屋用途等情形需繳納契稅的，納稅義務發生時間為改變用途當日。在這些情況下，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅?。
買房交的契稅可以退嗎
?買房繳納的契稅在特定法定條件下可申請退還，主要涉及權屬轉移失敗、面積誤差、容積率調整等情形?。以下是具體條件和流程說明：
?一、可退稅的法定條件
?1、權屬轉移失敗或合同解除?
在辦理土地/房屋權屬登記前，若交易因合同無效、撤銷或解除導致權屬未轉移(例如貸款失敗、協商解約)，可憑法院判決書/解約協議申請退稅。
若已辦理權屬登記但交易被法院判決無效且權屬恢復至原權利人，也可申請退稅。
2、?面積誤差導致房價差額?
交房時實測面積小于合同約定面積，開發商退還差價后，可申請退還對應契稅差額。例如：合同面積100㎡實際交付95㎡，按差額5㎡的房款計算應退契稅。
3、?容積率調整或土地出讓面積減少?
土地交付時因容積率調整或實際面積小于合同約定，需退還部分土地出讓款的，可申請對應契稅退稅。
二、退稅辦理流程
?1、準備材料?
核心文件：身份證、購房合同、契稅完稅證明、房產證(若已辦理)。
補充證明：面積誤差報告(需開發商蓋章)、法院判決書/解約協議、退款憑證等。
2、?提交申請?
線下：前往房產交易中心契稅窗口提交材料，填寫《退稅申請審批表》。
線上：部分城市(如深圳、杭州)支持通過電子稅務局預審材料。
3、?審核與到賬?
審核周期通常為10-30個工作日，退稅款原路返回至銀行卡。
三、關鍵注意事項
?1、時間限制?：需在繳稅后3年內提出申請，部分地區(如廣州)縮短至1年。
2、?政策差異?：部分城市(如上海、北京)要求房產證辦理完成后才能申請退稅;地方政府補貼(如鹽城首套房契稅50%返還)需單獨核實。
3、?常見誤區?：已繳納的契稅?不能因新政策出臺(如稅率下調)追溯退稅?。
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