在中介買(mǎi)房交了定金不想買(mǎi)了還能不能退是要看具體情況的，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，定金是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個(gè)擔(dān)保。如果給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金?。不過(guò)如果中介未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件，或者由于中介自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金并承擔(dān)損失??等。
支付定金要注意什么
1、交定金不能用口頭協(xié)議，有些買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息，購(gòu)房者在繳納定金之前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證信息，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過(guò)不了戶(hù)的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買(mǎi)么?其實(shí)除了這個(gè)，購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的相關(guān)信息，并到房管部門(mén)查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、確認(rèn)房主的身份，為了避免損失，購(gòu)房者在繳納定金之前還需要確認(rèn)房主的身份，購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶(hù)口本的信息明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣(mài)方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。
4、仔細(xì)核對(duì)房屋面積，如果是購(gòu)房買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者要注意仔細(xì)核對(duì)房屋的面積，因?yàn)橘?gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷二手房的房屋面積，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣(mài)方退房。
5、注意定金條款的陷阱，很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
6、明白定金與訂金的區(qū)別，除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
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