夫妻買房一方?jīng)]出錢屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房子，即使一方?jīng)]有出錢，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非是雙方有明確的書面約定該房屋歸一方所有，或者由一方父母出資購買并明確約定只歸一方所有，以及雙方在婚前就約定婚后購買的房屋歸各自所有等情況，那么該房屋就可能不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果沒有此類約定，通常應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方單獨(dú)買房注意事項(xiàng)
1、按照規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會(huì)高些。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
