買房面簽前是不是要還清信用卡是需要根據(jù)情況情況來(lái)的，比如說(shuō)銀行要求把之前的信用卡全款還清，那么就必須還清信用卡才可以申請(qǐng)房貸。如果銀行沒有求用戶還清信用卡的欠款，則用戶的信用卡就不會(huì)影響到房貸審批。因此，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，辦理房貸之前要不要還清信用卡，主要是看銀行的要求。
房貸面簽銀行會(huì)查什么
1、婚姻狀況：如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件。如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
2、證明還款能力：收入證明、銀行流水：房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款 房貸月供)X2。
3、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
4、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況：如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
5、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告：銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。
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