現(xiàn)房交房后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間通常在90天內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果是現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理流程包括確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記、領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表、準(zhǔn)備必備材料如測(cè)繪圖和購(gòu)房合同等，最后提交申請(qǐng)并等待審核。
辦理房產(chǎn)證流程是什么?
1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否完成初始登記：開(kāi)發(fā)商需在交房后60日內(nèi)完成初始登記(即“大產(chǎn)權(quán)證”)。購(gòu)房者可以通過(guò)查閱購(gòu)房合同、向開(kāi)發(fā)商索取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查詢樓盤(pán)備案狀態(tài)來(lái)確認(rèn)進(jìn)度。
2、領(lǐng)取登記申請(qǐng)表：持身份證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，需開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。部分城市支持電子表格下載，線上提交后可自動(dòng)關(guān)聯(lián)樓盤(pán)信息。
3、獲取測(cè)繪報(bào)告：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供加蓋公章的房屋面積實(shí)測(cè)圖。若對(duì)面積存疑，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，誤差超3%有權(quán)要求退差價(jià)。
4、繳納專項(xiàng)費(fèi)用：包括契稅和維修基金。契稅稅率根據(jù)房屋面積不同而有所不同，維修基金的金額也因房屋類型不同而有所差異。
5、提交核心材料：包括已備案的購(gòu)房合同、契稅完稅證明、維修基金票據(jù)、夫妻雙方身份證及結(jié)婚證(已婚需提供)等。
6、提交申請(qǐng)材料：將蓋章的申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、契稅完稅證明、維修基金票據(jù)、身份證明等材料提交給房產(chǎn)管理部門(mén)。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：提交申請(qǐng)后，按照通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，并核對(duì)證書(shū)信息確保無(wú)誤。
8、辦理抵押登記：若貸款購(gòu)房，需在領(lǐng)取房產(chǎn)證后15個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記，需準(zhǔn)備銀行出具的抵押合同、借款協(xié)議及委托書(shū)。
辦理房產(chǎn)證需要多少錢?
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元。對(duì)于非住宅，登記費(fèi)用為每套550元。
2、印花稅，分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;權(quán)利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，由買方交納。
3、契稅，由購(gòu)房人交納。具體稅率根據(jù)購(gòu)房面積和購(gòu)房次數(shù)有所不同：購(gòu)買套房，面積低于90平方米的，契稅按房?jī)r(jià)的1%征收;超過(guò)90平方米按房?jī)r(jià)的1.5%征收;購(gòu)買二套房，契稅按房?jī)r(jià)的3%征收。
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