房屋過戶是先貸款再過戶，通常的做法是先辦理貸款手續并獲得貸款承諾書或貸款審批函后再進行過戶操作。
在二手房交易過程中，如果買方需要貸款來支付房款，那么首先應該向銀行或其他貸款機構申請貸款。這一過程中，買方需要提交相關的個人資信證明、購房合同等材料，以供貸款機構審核其貸款資格和額度。貸款機構在審核通過后，會出具貸款承諾書或貸款審批函，表明買方已經具備了貸款資格和相應的貸款額度。
在買方獲得貸款承諾書或貸款審批函之后，買賣雙方可以開始辦理過戶手續。過戶手續通常包括提交雙方身份證件、房產證、購房合同、稅費繳納證明等材料，到房地產管理部門進行產權變更登記。在過戶過程中，買方需要支付剩余的房款(扣除已支付的定金和貸款部分)，同時賣方需要配合買方完成產權變更登記手續。
雖然通常的做法是先貸款后過戶，但實際操作中可能會因地區、政策等因素而有所不同。因此，在進行二手房交易時，買賣雙方應該充分了解當地的政策和流程，并咨詢專業的房地產中介或律師以確保交易的順利進行。此外，為了保護雙方的權益，建議在簽訂購房合同前對合同條款進行仔細審查，并明確約定貸款和過戶的具體時間和流程。
房屋過戶要注意什么
1.產權調查：要確認房屋產權的完整性與真實性，查看房產證上的產權人是否與賣家一致，有無抵押、查封等權利受限情況。可到不動產登記機構查詢房屋產權信息。
2.合同簽訂：簽訂詳細的房屋買賣合同，明確雙方權利義務，包括房屋基本信息、價格、付款方式、過戶時間、違約責任等條款。合同內容要清晰、明確，避免日后產生糾紛。
3.資金安全：采用資金監管方式保障資金安全。買方將購房款存入監管賬戶，待過戶手續完成后，再由監管賬戶將款項支付給賣方。
4.稅費繳納：了解并按照規定繳納相關稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。不同情況稅費標準不同，要準確計算并及時繳納。
5.過戶手續辦理：買賣雙方需共同到不動產登記機構辦理過戶手續，提交相關材料，如身份證、房產證、買賣合同等。確保手續齊全、流程合規，以順利完成過戶。
6.交房事項：過戶完成后，要及時進行房屋交接，包括查驗房屋狀況、結清物業水電費等費用、交接鑰匙等。
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