物業(yè)費一般不包括垃圾費，但具體的要以業(yè)主和物業(yè)公司的約定為準。物業(yè)服務成本或支出通常包括管理服務人員的工資、社會保險和福利費、物業(yè)共用部位和設施設備的日常運行維護費用、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護費用等。而垃圾費通常是交給國家環(huán)衛(wèi)部門的費用，不屬于物業(yè)費的范疇。但如果有特別約定或當?shù)卣咭?guī)定物業(yè)費包含垃圾費的，則按約定或規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)費包含哪些方面
1、管理服務人員的工資、社會保險和福利費：這部分費用用于支付物業(yè)管理公司中從事管理服務工作的員工的薪酬、社會保險(如養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等)以及按規(guī)定提取的福利費用。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用：這包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費、易損件更新費等。這些費用用于確保小區(qū)內(nèi)共用部位和設施設備的正常運行和良好狀態(tài)。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用：這包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等費用。物業(yè)管理公司會負責小區(qū)內(nèi)的日常清潔工作，保持小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：這包括綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。物業(yè)管理公司會負責小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護工作，確保綠化植物的健康成長和小區(qū)景觀的美觀。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用：這主要是安全管理人員費用和安全器械裝備費等。物業(yè)管理公司會負責小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等，以確保小區(qū)的安全和秩序。
6、辦公費用：這包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。這些費用用于物業(yè)管理公司的日常辦公和運營。
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