有租約的房子法院可以拍賣，但租賃合同在拍賣后繼續(xù)有效。根據(jù)法律規(guī)定，財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)。但拍賣后，原租賃合同對新的房屋所有權(quán)人仍然有效。
什么情況的房子會被法院拍賣
1、?拖欠商業(yè)貸款?：購房者向銀行貸款購房且不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行可向法院提起民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣變現(xiàn)以償還貸款。
?2、民間借貸無法償還?：購房人涉及民間借貸糾紛，且債權(quán)人通過法律途徑申請強制執(zhí)行，法院可能會對債務(wù)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以償還債務(wù)。
?3、司法沒收?：在刑事案件中，如果判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，且財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，那么該不動產(chǎn)可依法進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款將收歸國庫。
??4、無主財產(chǎn)?：對于無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，法院也有權(quán)進(jìn)行拍賣，以確定新的所有權(quán)人。
此外，還有一些特殊情況，例如債務(wù)人被起訴到法院，根據(jù)生效的法律判決依然不履行義務(wù)，被法院強制執(zhí)行，法院將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣等。
根據(jù)規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進(jìn)行。拍賣前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，確保拍賣的公正性和合法性。
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