朋友可以一起買(mǎi)房。?朋友關(guān)系的兩個(gè)人可以共同買(mǎi)房，并且可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證。共有房產(chǎn)有兩種形式：按份共有和共同共有。按份共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)，而共同共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。?
朋友一起買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些
一、明確產(chǎn)權(quán)登記方式
共同共有與按份共有的選擇：在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，要明確是選擇共同共有還是按份共有。共同共有意味著產(chǎn)權(quán)不分份額大小，原則上均分;而按份共有則按照出資比例來(lái)分割。應(yīng)根據(jù)雙方的出資情況，選擇合適的登記方式，并詳細(xì)記錄在協(xié)議中。
簽訂書(shū)面協(xié)議：無(wú)論選擇哪種登記方式，都應(yīng)簽訂一份詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議，明確各自的出資方式、出資金額、貸款償還方式、產(chǎn)權(quán)分割方式以及相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享。
二、了解限購(gòu)政策
購(gòu)房資格核查：在共同購(gòu)房前，需要了解并確認(rèn)所有聯(lián)名購(gòu)房者的購(gòu)房資格是否滿(mǎn)足當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的要求。
三、防范財(cái)產(chǎn)糾紛
明確財(cái)產(chǎn)分配及權(quán)利歸屬：在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)明確雙方的財(cái)產(chǎn)分配及權(quán)利歸屬，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。特別是在只能寫(xiě)一個(gè)人名字的情況下，需要立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，明確出資關(guān)系。
四、注意貸款能力
確保還款能力：如果需要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要確保所有出資人都有足夠的還款能力。協(xié)議中應(yīng)明確貸款的償還方式及責(zé)任分配。
五、購(gòu)房合同細(xì)節(jié)
詳細(xì)填寫(xiě)合同：購(gòu)房時(shí)盡量不要在合同中留空白部分，將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進(jìn)合同。
約定交房條件：詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等。
違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：要求開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)合理，可以爭(zhēng)取改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”等更為公平的賠償方式。
物業(yè)管理公約：要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)備案的《物業(yè)管理公約》，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
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