買房時選擇合適的開發商，應優先考慮品牌信譽好、歷史記錄穩健的房企。通過查看房企的市場口碑、項目質量、財務狀況及售后服務等多方面信息，確保開發商具備合法開發資質和良好經營狀態。同時，實地考察項目現場和開發商過往項目，了解建筑質量和社區配套情況，也是選擇開發商的重要步驟。
開發商破產了購房者怎么辦
1、了解破產情況：首先，購房者需要了解開發商破產的具體情況，包括破產程序的階段、破產管理人的職責以及破產財產的清償順序。這有助于購房者做出更為明智的決策。
2、申報債權：購房者應向破產管理人申報自己的債權，包括已支付的購房款、預期的損失等。申報時需要提交相關證明材料，如購房合同、付款憑證等。這些材料是證明購房者權益的重要依據。
3、參與破產程序：購房者作為債權人，有權參加債權人會議，了解破產企業的財產狀況、債務清償計劃等重要信息，并在會議上表達自己的意見和訴求。通過參與破產程序，購房者可以更加直接地維護自己的權益。
4、選擇退房退款：如果購房者認為繼續履行合同已無實際意義或可能面臨更大損失，可以選擇申請退房退款。在開發商破產清算過程中，購房者可以提出退房退款的請求，并依據相關法律法規和破產程序的規定獲得相應的賠償或退款。
5、關注優先受償權：在某些情況下，消費型購房者可能享有優先受償權。這意味著在破產財產分配時，購房者的債權可能會優先于其他普通債權得到滿足。購房者應了解并關注自己的優先受償權，確保在破產清算過程中得到應有的權益保障。
開發商一直不交房怎么辦
1、書面催告：購房者可以首先通過書面形式向開發商發出催告，要求其盡快履行交房義務。催告函中應明確寫明購房合同的相關條款、開發商的違約行為以及要求開發商在合理期限內交房的具體要求。
2、協商解決：在發出催告后，購房者可以積極與開發商進行協商，了解交房延期的具體原因，并嘗試達成雙方都能接受的解決方案。這可以包括給予開發商一定的寬限期，或者要求開發商提供相應的補償方案等。
3、投訴舉報：如果與開發商協商無果，購房者可以向當地房屋主管部門（如房管局）進行投訴。投訴時，購房者應提供詳細的購房合同、付款憑證、催告函等相關證據，要求主管部門介入調查并處理。
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