1、如果市場(chǎng)利率呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，選擇次月1日或次季首日調(diào)整，可以更快地享受到較低的利率優(yōu)惠。如果利率已處于低位且預(yù)計(jì)未來會(huì)上升，選擇次年首日調(diào)整，可以鎖定較低的利息成本，長(zhǎng)期來看更為明智。
2、如果貸款發(fā)放日是第一季度，選擇每年1月1日調(diào)整可以盡早享受到利率優(yōu)惠。如果貸款發(fā)放日在第二季度之后，選擇貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整可以更長(zhǎng)時(shí)間地享受較低的利率。
3、LPR利率的調(diào)整基于上一年12月20日公布的LPR進(jìn)行調(diào)整。這意味著，如果上一年12月的LPR報(bào)價(jià)較低，那么在新的一年開始時(shí)，貸款者將能夠享受到較低的LPR利率。
lpr下調(diào)房貸會(huì)自動(dòng)下調(diào)嗎
1、商業(yè)性住房貸款：商業(yè)性住房貸款利率正是以相應(yīng)期限的lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，因此當(dāng)lpr下調(diào)后，商業(yè)性住房貸款利率自然會(huì)有所下調(diào)。需要注意的是，雖說lpr在每個(gè)月的20號(hào)(遇節(jié)假日順延)都會(huì)重新報(bào)價(jià)，但商業(yè)性住房貸款利率卻不會(huì)每個(gè)月都自動(dòng)發(fā)生調(diào)整。
商業(yè)性住房貸款利率一般要到重定價(jià)日才會(huì)按照最新lpr報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。因此，在lpr報(bào)價(jià)下調(diào)后，銀行系統(tǒng)不一定會(huì)立馬下調(diào)商業(yè)性住房貸款利率不。在重定價(jià)日到來之前，執(zhí)行的仍然是原利率。
至于商業(yè)性住房貸款的重定價(jià)日，有1月1日和貸款發(fā)放日兩個(gè)選擇，客戶可以按自身情況挑選合適的日期。
2、住房公積金貸款：住房公積金貸款雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，不與lpr掛鉤。所以lpr下調(diào)并不會(huì)影響到住房公積金貸款利率。
只有當(dāng)人民銀行在還貸期限內(nèi)調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，承貸銀行才會(huì)從次年的1月1日起將客戶的住房公積金貸款調(diào)整為新利率，在此之前仍然執(zhí)行原利率。
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