爛尾樓能否辦理房產證，主要取決于該爛尾樓的開發建設情況和相關法律法規的規定。如果爛尾樓已經完成了項目驗收，并且開發商已經取得了大產權即初始產權，那么購房人可以憑借購房證據材料到房管局繳納費用后辦理產權證書。
如何避免買到爛尾樓?
1、選擇資質好的開發商?：開發商的資質等級是評判其實力的重要指標。一級和二級資質的開發商通常具備較高的施工能力和質量控制能力，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率較低。?
2、考察開發商的信譽?：特別是對于本土開發商，通過了解其過往項目的質量和售后服務情況來評估其信譽。此外，了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解工程質量、物業管理、是否按期交房等方面的情況，也是一個好方法。?
3、確保項目手續齊全?：購買房產時，要確保項目具備完備的手續，包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工證》《商品房銷售(預售)許可證》等五證齊全。這些證書的存在可以確保項目的合法性和規范性，減少購房風險。?
4、把握合適的購房時機?：據統計，當房屋主體工程已經完成2/3時，出現爛尾的幾率較低。避免在項目尚未動工或手續不完備時進行購買，特別是對于城中村改造等復雜項目，更需審慎選擇購房時機。?
5、全面了解開發商和樓盤?：在購房前，要充分了解開發商和樓盤的信息。可以通過咨詢房產中介、查閱相關資料、參觀樣板房等方式獲取信息。重點關注開發商的過往業績、項目的規劃和設計、施工質量等方面，以做出明智的購房決策。?
6、選擇大開發商和快銷盤?：選擇品牌大開發商和快銷盤的樓盤，這些樓盤通常有雄厚的資金實力和穩定的銷售業績，爛尾的風險較低。?
買到爛尾樓能退房嗎?
買到爛尾樓可以退房。根據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權，人民法院應當予以支持。這表明如果商品房爛尾且不能交付，消費者便可主張返還購房款，且該返還請求權優先受償。
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